第798章 静待变局

罗和中猛然回过神，意识到自己方才情绪已然失控。魏思友闻声快步进来，默默收拾干净桌面与地上的碎瓷片。

待到现场收拾妥当，罗和中重新平复心绪，语气归于平静：“江南呐。今天特意叫你过来，除了招商的事，还有一件头等大事，必须和你深度沟通。”

他语气凝重，缓缓道出顶层变局：“就是省城核心地段的棚户区改造工程资金困局。省住建厅现任厅长，是沈老的后人，手握全省棚改项目、住房改革、城建开发的核心话语权。目前省里已经传出明确风声，有意将我们绥江主导的省城大型棚改项目，拆分部分地块、房源对外转让开发，以此引入社会资本、盘活停滞项目、缓解省级财政压力。而这个调整方案，正是周凯天副省长的主导思路。”

罗和中继续细致交底：“省里初步规划，划出十到二十宗优质房源及配套核心地块，交由省属宏大集团接手独立开发，借助企业雄厚的资金实力，填补棚改工程的巨额资金缺口，推动停滞项目全面复工。这件事利弊交织、博弈极深，你全程主导项目一线，最懂实情、最懂隐患、最懂民生，你说说你的真实想法。”

林江南微微沉吟，思路清晰、逻辑缜密，从容开口：“罗书记，前两天黄书记也和我沟通过这个方案，初期我们确实认为，出让部分地块置换资金，是快速盘活项目、突破僵局的可行办法。但经过两天的全盘复盘、长远推演、隐患排查，我完全不赞同这个拆分转让的方案，整体布局完整，一旦引入宏大集团外来房企拆分开发，整片片区会瞬间出现两套施工班子、两套建设标准、两套配套体系、两套运营模式。”

“房企追求利润最大化，政府追求民生最大化，两者建设标准、用材品质、配套规划、施工细节天差地别。最终建成后，片区品质参差不齐、风格割裂悬殊，观感杂乱，严重破坏整体棚改工程的统一规划格局。”

“第二，也是最致命的物业权责漏洞。我们政府主导片区，配套公办公益物业，以服务民生、保障权益、低价运维为核心；宏大集团自持商业化物业，以盈利创收、商业运营为核心。我们县政府和宏大集团一定会发生不可调和的矛盾，到时候谁给我们解决矛盾？那样势必会影响广大的住户的啊，住房情绪发生，住户的群体事件也不是不可能。”

听完这番长远、透彻、直击核心隐患的分析，罗和中连连点头，眼神愈发赞许：“你看得够深、够远，把短期利好、长期隐患、民生风险、政治风险全部看透了。”

随即，他道出更深层的省市博弈大局：“但你要清楚，周凯天副省长主管全省基建、住房、房改、经济大盘，虽早已剥离个人房企关联舆情，摆脱舆论麻烦，但房地产依旧是他掌控的核心经济盘、政绩盘。”

“今年全省经济承压，省里已经定调，以房地产盘活地方经济、作为辽东省经济突围的核心突破口。省城、大连已经率先落地专项政策，各地房企、住建系统、基层政府纷纷抢风口、抢项目、抢政绩。”

“而我们绥江手握全省规模最大、位置最优、关注度最高的省级棚改大盘，是全省住建、棚改、城建领域的核心抓手。周省长必然会围绕这个项目持续布局、持续调整、持续博弈。”

“这个项目怎么守、怎么干、怎么平衡省市诉求、怎么规避风险、怎么守住主导权，接下来，全看你的定力、眼光和博弈手段。光是这片大型社区的年度物业费，就高达数亿规模，是人人眼红的肥肉。现在，已经有多方势力暗中盯上这块蛋糕，准备入局分利、抢夺主导权。”

林江南脑中灵光一闪，瞬间通透过来。莫非今天下午江尚兰约自己单独见面，谈的并非只是海浪镇建厂，而是省城棚户区改造这项体量巨大的工程？

看得出来，江尚兰显然对棚户区项目动了浓厚兴趣。若是要引入社会资本参与开发，他内心更倾向引进广东过来的外来房企，而不是本地开发商。

本地企业盘根错节，官商纠缠太深，一旦让他们插手，无论是县政府主导的棚改建设施工，还是后续运维管理，处处都会受到掣肘与打压。可换成江尚兰这边，双方反倒能够放下包袱，坐下来实打实商谈合作。但这一切仅仅是他心中私下的揣测，万万不能向罗和中和盘托出。

他敛去眼底的思绪，开口说道：“罗书记，这件事情干系实在太过重大，还需要我和安书记全盘商议之后，才能拿出更为周全稳妥的意见。”

罗和中看着他的担当与锐气，微微颔首：“行，你现在直接去省里参会吧。这件事，我这边能做的铺垫有限，没法给你太多直接助力，后续更多要靠你自己周旋。”

林江南连忙起身，态度诚恳真挚：“罗书记，您已经为我们绥江保驾护航、点拨大局、撑腰担责，帮得够多了。”

罗和中淡淡一笑，语重心长道：“你不怪我昨天偏向平衡、没有偏袒你们，我就知足了。我真心希望，你能在绥江干出一番实打实的硬政绩，不仅震动青冈全市，更能成为我们辽东省拿得出手、立得住标杆的亮眼成绩。”

林江南谦逊有礼，格局端正：“所有成绩、所有政绩，都不属于我个人。是安书记牵头掌舵、班子同心协力、全县干部实干拼搏的结果，是整个绥江县委县政府的集体成果。”

罗和中无奈失笑，打趣道：“你小子，在我面前还讲这套官样套话。行了，时间不早，赶紧去参会。”

林江南心中仍有诸多想法、诸多顾虑想要细致汇报，可省级经济座谈会即将开场，时间已然来不及。他只好就此辞别，离开市委办公室，走出肃穆的市委大院，驱车直奔省政府大楼。

车子驶入省级政务核心区，停稳、登记、上楼，林江南径直抵达三楼会议室内。

刚轻轻推门走进宽敞庄重的会议室，一道刺耳又浮夸的声音立刻传入耳中。

林口县县长潘义发，正坐在座位上眉飞色舞、唾沫横飞，大肆吹嘘自己接待华峰家私董事长江尚兰的全程经过，语气张扬、满脸得意，极尽邀功之态。

林江南神色淡然，不动声色地压低身形，悄然走到会议室最角落的空位落座，冷眼旁观这场虚假的政绩表演。

只听潘义发对着身旁青冈市分管工业的副市长齐耀晨，滔滔不绝、夸夸其谈：“齐市长，您可能不完全了解，江尚兰女士执掌的华峰家私，是整个南方区域规模最大、品牌最响、产业链最完整的头部家具制造企业！”

“企业产品不仅牢牢占据东南亚主流市场，远销多国，就连意大利等欧洲高端市场，都拥有稳定广阔的销路。一旦这等百亿龙头企业正式落地我们林口县，将彻底补齐我们的工业短板，颠覆县域产业结构，改写林口几十年的工业发展格局！”

齐耀晨闻言满脸欣慰，连连附和：“如果真能顺利落地，不止是林口的突破，更是我们整个青冈市工业结构转型升级的重大突破，意义非凡！太好了！”

他当即叮嘱：“等会儿周省长到场，你一定要做一份全面详实、亮点突出的专项汇报，把这次招商成果完整呈现给省里领导。”

潘义发底气十足、志得意满，立刻应声：“请齐市长放心，绝对没问题！”

就在两人一唱一和、敲定汇报事宜的瞬间，会议室门口脚步声沉稳厚重。

青冈市市长韩健陪同常务副省长周凯天并肩走入会场。


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