第741章 神圣的场所

上午林江南已经去过黄显尧省委大院后楼的办公室，眼下这间居家办公室，又是另一番气象。

面积四十余平方米，布局古朴庄重，没有浮夸奢华的陈设，却浸润着读书人独有的书卷气息，暗处又隐隐沉淀着执掌一方的权力分量。

市委书记大多拥有居家办公场所，一旦市委书记在家办公，很多部委办局的领导，就会到市委书记家里的办公地，前去请示工作，接受指令

但省委书记的家庭办公室，寻常干部绝难踏足。也就是说，不到迫不得已，作为一个省委书记，绝对不会让相当一个级别的干部，到自己的家里的办公室来，也往往都是秘书转达省委书记做出的某种指令。

林江南此前还在暗自感慨，能和安红走到一起，已是自家祖坟青烟缭绕、祖上积下福报。如今得以走进黄显尧家中书房，心底生出一模一样的唏嘘。

整面墙体立着连体书柜，架上既有党政理论著作，也摆放大量工程专业书籍。不难看出黄显尧本是工程专业出身。八九十年代之后，干部队伍普遍朝着学者型方向发展，不少底子薄弱的领导干部，都会前往知名院校进修，拿下硕博文凭。黄显尧显然不属于这类情况。

黄显尧是八十年代高考全面恢复后，正经考入知名高校的工科毕业生。当下大批省市级乃至国家级领导干部，大多毕业于名校王牌专业，理论储备扎实丰厚。对于工科出身的高材生而言，兼具过硬智商与通透情商，走上领导岗位开展工作，自然举重若轻、游刃有余。

黄显尧说：“你们上午离开我办公室之后，我和周凯天同志进行了一场一对一、推心置腹的深度谈话，周凯天同志态度十分干脆、立场异常明确。他亲口表态，鑫发房地产公司从始至终，都是绥江县的产业。他本人只参与过顶层工作协调、宏观统筹，从未深度介入项目具体运营，无论他这番说辞是真心坦诚、还是刻意推脱、权衡利弊后的自保，至少在明面上，他已经彻底划清界限、明确立场，主动退出所有后续事宜，不再参与鑫发地产的任何处置工作、不再干涉棚改项目的任何推进节奏。”

说到这里，黄显尧微微停顿，目光深邃，继续道出关键信息：“除此之外，他还给目前僵局难解、停滞已久的棚改烂尾工程，主动谋划、提前布局，打算将棚改片区内十栋至二十栋楼宇的产权，出让给省内龙头房企宏大地产。”

“宏大地产是咱们全省资金储备最雄厚、企业规模最庞大、市场化运作最成熟的头部房企，现金流稳定、实力雄厚，从不缺周转资金。按照周凯天的规划，只要宏大愿意拿出十亿乃至二十亿的专项资金，收购这部分棚改楼栋产权，既能快速填补当下巨大的资金缺口，盘活整个停滞项目，又不会打乱绥江整体的棚改规划、片区布局。一举解决工程烂尾、资金断裂、民生搁置的多重难题。”

林江南听得喉头一紧，目光落在黄显尧身上，碍于礼数，没有出言打断。心底飞速盘算：周凯天实在老谋深算，始终不肯承认自己操盘新发房地产项目，却给这片棚改工程埋下一道枷锁，强行引入宏大集团。表面来看，这似乎是一条可行路径，能够化解十余亿乃至二十亿的资金缺口。

可事情远没有看上去那般简单，绥江县体量有限，根本难以约束宏大地产这家全省房地产领域的龙头企业。一旦项目交由对方接手，他这位绥江县副县长，只会处处束手无策，完全无法统筹调动对方。

黄显尧继续说：“在我看来，这个思路方向是通顺的、逻辑是可行的。凯天省长已经提前和宏大集团的许老板深度对接、初步洽谈，对方对此项目意向浓厚、兴趣极高，合作意愿十分强烈。所以我的初步想法是，依托周凯天的资源与人脉，尽快推动绥江与大集团正式对接洽谈，全力推动停工已久的工地全面复工、快速建设。只要明年开春工程能够形成规模化施工、呈现崭新面貌，省城核心中央大街片区的整体市容、城市风貌，都会焕然一新、大幅提升。”

黄显尧话音落地，林江南当即出声反对，态度坚决、逻辑清晰：“黄书记，恕我直言，这个方案看似稳妥可行，实则隐患极大、后患无穷，绝对不能这么办、万万不妥！”

他眸光锐利、思路清晰，直击核心要害：“此举看似出让部分楼栋、换取流动资金，看似快速破局，实则是变相让周凯天继续掌控项目核心产权、隐性把控整片棚改工程！”

“哪怕宏大真的全额出资、市场化收购楼栋产权，事情也绝对没有表面看上去这般简单纯粹。宏大作为省内顶级龙头企业，人脉深厚、根基稳固、势力庞大，一旦入局，必然会依托自身的资本优势、官场人脉、资源圈层，深度捆绑项目、牵制地方政府，层层束缚我们的规划布局、施工节奏、运营权限。”

“最致命的问题是，整片大型棚改小区工程，一旦引入宏大入驻，就变成政府本土操盘、外来巨头开发的双主体模式。两家主体权责交叉、利益交错、规划不一、诉求不同，到时候工程建设听谁的？整体规划谁做主？后续运营谁统筹？宏大许老板深耕行业多年、精明老练、强势果断，绝对不可能完全遵照我们县域的规划思路、民生需求、建设标准推进工程。”

“等到整片小区彻底建成落地，一个小区两家开发主体、两套建设标准、两种运营模式、多方利益纠葛，后续的物业纠纷、产权矛盾、维护分歧、利益拉扯，必然源源不断、没完没了，后患无穷。”

“更关键的是，宏大体量大、人脉深、圈层高，属于我们基层政府根本博弈不起、抗衡不了的巨头企业。一旦深度入局，后续所有主动权、话语权、控制权，都会彻底旁落，我们将处处被动、处处受制！”

一旁的安红也立刻应声附和，主动为林江南兜底支撑，语气笃定、条理清晰：“爸，资金难题您不必忧心，江南早有成熟完善的解决方案，已经提前布局、稳步推进。他已经敲定对接省投资管理公司的姚老板，计划近期正式洽谈合作、对接融资，通过正规市场化渠道筹措专项工程资金，完全可以自主填补缺口、盘活项目，无需引入外部房企拆分产权、遗留隐患。”

林江南趁热打铁，进一步坚定立场、细化思路：“黄书记，我始终坚持一个原则，不到万不得已、走投无路的地步，绝对不能将整体楼盘拆分切割、出让局部产权、引入外来资本割据入局。一时的资金困境可以克服，但拆分项目埋下的长远隐患、权力牵绊、利益纠纷，未来数年甚至数十年都难以化解。”

黄显尧静静聆听，神色平静、不慌不躁，眼底却藏着对林江南愈发浓厚的欣赏。

待林江南说完，他才缓缓开口，客观通透地剖析利弊：“凯天同志提出这套方案，初衷也是好的，一心为了解决当下最棘手、最紧迫的资金难题，盘活烂尾工程、化解民生隐患。”

“倘若你们能够凭借自身资源、本土合作，圆满补齐所有资金缺口，完整保留整片项目的产权、规划、运营权，由你们全权统筹、统一管理、独享收益，自然是最完美、最理想的结局，也是我最愿意看到的结果。”

“但你也要清楚，这笔资金体量极其庞大，省级财政有明确规定、严格红线，绝对不会拨付专项资金，用于地方房地产项目开发、商业工程建设。上级层面，不会为我们兜底买单。”

林江南态度坚定、语气沉稳，清晰回应：“黄书记，我们从一开始就没有依赖财政拨款、没有指望上级兜底。我们走的是纯粹规范化的市场化合作道路。”

“我们和省投资管理公司合作，全程合规合法、公开透明、权责清晰。哪怕是联合开发、共同投入，项目的核心产权、最终管理权、后续运营权、整体统筹权，依旧牢牢掌握在绥江县委、县政府手中，作为省级的投资管理公司，绝对不会与民争利。该得的他们自然要得，不该得的他们绝对不会多要一分钱。主动权永远在我们手里。这和引入宏大拆分产权、外来资本割据入局、被动受制于人，有着天壤之别、本质不同！”

黄显尧微微颔首，眼底满是赞许，他万万没有料到，林江南对资本拆分、项目投入研判得如此透彻。不少项目一旦产权边界模糊，国有资本进驻民营房企后，国有资产极易逐步被蚕食侵占。宏大地产本身体量庞大，想要拿捏绥江县规模有限的城投地产平台，几乎不费吹灰之力。

于是坦然说道：“我确实没有想到，你年纪轻轻，在这么重大的项目上，居然有如此独立、成熟、长远、周全的考量与布局。不得不承认，出让部分产权引入宏大入局，确实也是市场化破局的一条出路、一种办法。但相比之下，你们自主对接省属国资平台、牢牢把控项目主权的方案，格局更大、底线更稳、后患更少、长远更优。”

安红十分欣赏林江南不留情面、坚决否决黄显尧提出、依照周凯天布局引入第三方资本的做法，当即开口：“爸，您看见了吧，这就是林江南的行事风格。只要认定事情不妥，便敢于当场提出不同意见，这样的干部十分少见。”

黄显尧微微颔首，面带笑意：“说得没错。如今不少领导干部习惯随声附和，就算心里存有想法，也绝不会轻易表露。江南，你坚持直言的做法十分妥当。没有哪位领导是无所不知的神仙，个别干部身上，或许还藏着难以言说的私心。”

听完林江南一番分析，黄显尧也意识到，周凯天提出引入宏大地产参与棚改项目，绝非表面看上去那样简单。


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